Як правомірно скористатися переважним правом купівлі земельної ділянки?
Про це пише propozitsiya.com з посиланням на biz.censor.net.
Наприклад, ви є суб’єктом переважного права або ж вам передали переважне право купівлі ділянки й ви письмово відгукнулися на нього. Далі вам потрібно сплатити ціну, яку встановив власник ділянки.
Нагадаємо, що ціна має бути не нижчою від НГО ділянки. Середня нормативна грошова оцінка гектара ріллі в Україні становить 27,5 тис. грн за гектар. Ціна може бути як більшою, так і меншою. Це залежить від якості ґрунтів, розташування та інших чинників.
Якщо ділянка виставлена на торги, то запропонована вами ціна буде рівна найбільшій пропозиції іншого учасника торгів. Тобто власник не зобов’язаний продати ділянку саме вам. Але зобов’язаний повідомити вас в першу чергу. Через це орендарі повинні мати налагоджені відносини з пайовиками аби мати шанс купити ділянку першими.
Попередити суб’єкта переважного права про намір продати ділянку власник або нотаріус має у письмовій формі з зазначенням ціни. Відповідно до закону № 1423-IX (законопроєкт №2194) особам, які мають право постійного користування або оренду, що оформлена після постійного користування, надається можливість викупу земельних ділянок за ціною нормативно-грошової оцінки (НГО) з розстрочкою платежу на 5 років.
Проте, переважне право надається в першу чергу особі, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення. Тобто, орендар стоїть на другому місці. Але якщо суб’єкта першої черги немає або ж він відмовився від свого переважного права, то викупити ділянку може орендар.
Дозволи на видобування корисних копалин надає Державна служба геології та надр України. На їх сайті є реєстр наданих спецдозволів. У дозволах вказане розташування ділянки, у межах якої можна видобувати надра. На кадастровій карті є інформаційний шар зі спецдозволами на видобування надр. Там ви можете переглянути, чи є на орендованих вами ділянках, спецдозволи на видобування корисних копалин.
Якщо у витязі з Державного земельного кадастру відсутня інформація про спеціальний дозвіл на користування надрами, то вважається, що власник такого дозволу не має переважного права купівлі такої земельної ділянки.
Тож якщо на певну ділянку немає спецдозволу, то ви можете її купувати. Якщо ви викупили земельну ділянку, а через якийсь час інша особа отримала спецдозвіл на видобування надр на цій ділянці, то ви не зобов’язані продавати ділянку особі за спецдозволом. Проте, ділянка може бути відчужена для суспільних потреб.
Джерело: propozitsiya.com
