Фонд держмайна планує емісію бондів, забезпечених прибутком від земельної оренди.
В Україні розглядається впровадження нового фінансового механізму — земельних бондів, які будуть підкріплені надходженнями від тривалої суборенди на державні землі. Дана ініціатива передбачає поєднання тисяч гектарів державних угідь з борговими цінними паперами, що дасть можливість капіталізувати майбутні орендні виплати.
Згідно з інформацією Delo.ua, про це повідомив очільник Фонду держмайна Дмитро Наталуха в розмові з LIGA.net.
Мова йде про схему, при якій державна земельна установа випускатиме бонди, забезпечені очікуваними доходами від здачі землі в суборенду. Враховуючи, що угоди укладаються на тривалий період часу — до 14 років і більше — ці надходження розглядаються як стабільний фінансовий потік, який можна застосувати для фінансового забезпечення боргових інструментів.
За попередніми розрахунками, при середній ринковій ціні оренди близько 20000 грн за гектар в рік, потенційний прибуток держави від земельного банку може скласти близько 16 млрд грн щорічно. Емісія бондів дозволить отримати частину цих коштів авансом, не очікуючи поступових річних надходжень.
У Фонді держмайна підкреслюють, що результативність цього інструменту безпосередньо залежить від обсягу передачі державних земель в прозору довгострокову оренду через проведення аукціонів. Саме це створює підґрунтя для прогнозованого прибутку, який може бути задіяний як забезпечення.
При цьому, конкретні деталі щодо ймовірного використання залучених ресурсів наразі не оприлюднюються.
В кінцевому результаті, маємо справу зі спробою трансформувати державну землю у фінансовий актив з прогнозованими надходженнями, котрий може виступити основою для нових механізмів залучення капіталу в Україну.
Зазначимо, за результатами 2025 року, Державний земельний банк перерахував до держбюджету 369 млн грн дивідендів. Це дорівнює 95% чистого прибутку державного підприємства.