Вартість індивідуальних будинків зросла по всій Україні, попри відсутність обов’язкового попиту. / Pexels
З початком повномасштабної агресії ринок оренди індивідуальних домоволодінь в Україні зазнав значних трансформацій. Найвідчутніше зростання цін спостерігалося на Київщині – середня вартість оренди збільшилася з 30 тис. грн до 111 тис. грн. Однак, підвищення вартості не завжди корелювало зі збільшенням зацікавленості: у певних регіонах кількість звернень від потенційних орендарів зменшилася.
Про це Delo.ua інформує з посиланням на дані OLX Нерухомість.
У яких областях зафіксовано найсуттєвіше зростання цін на індивідуальні будинки?
Від червня 2022 року дотепер найбільший ціновий стрибок спостерігається у Київській області. Середня орендна плата за будинки в цьому регіоні зросла у 3,7 раза: раніше вона становила 30 тис. грн, а зараз сягає 111 тис. грн.
Значне зростання – у 3,4 рази – зафіксовано також на Харківщині. Якщо у червні 2022 року оренда будинку коштувала 5,8 тис. грн, то зараз вона зросла до 20 тис. грн. На Запоріжжі ціни за чотири роки збільшилися втричі – з 5 тис. грн до 15 тис. грн.
Оренда будинків зросла більш ніж удвічі в наступних регіонах:
- Дніпропетровська область – у 2,5 раза, з 12 тис. грн у червні 2022 року до 30 тис. грн у червні 2026 року;
- Сумська область – у 2,5 раза, з 4 тис. грн до 10 тис. грн;
- Миколаївська область – у 2,4 раза, з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн;
- Житомирська область – понад удвічі, з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн.
Підвищення вартості не завжди свідчить про високий попит на ринку. На Київщині, де зафіксовано рекордну динаміку вартості оренди, кількість звернень щодо будинків зменшилася на 31%.
Схожа тенденція спостерігається у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас існують регіони, де попит зростав паралельно з цінами: Сумська (+89%), Миколаївська (+71%) та Харківська (+22%).
На Житомирщині експерти відзначили стабільність попиту, який за чотири роки збільшився лише на 5%.
Регіони, де орендна плата за будинки зросла від 20% до 90%
У деяких областях подорожчання було менш значним, але все ж помітним. До лідерів належить Одеська область, де вартість оренди зросла на 89% – з 23,4 тис. грн у червні 2022 року до 44,2 тис. грн у червні 2026 року.
На Херсонщині ціни зросли на 83%, на Закарпатті – 78%, на Тернопільщині – 74%. У Львівській області вартість оренди будинків збільшилася на 53%, на Волині – на 63%, у Черкаській області – на 43%.
Суттєве зростання спостерігалося також у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях.
Натомість попит з боку орендарів у більшості цих областей зменшився від -18% до -60%. Винятком є лише Волинська область, де кількість звернень зросла на 36%, та Чернігівська – +17%.
Регіони з мінімальними змінами цін
Існують також регіони, де середня вартість оренди практично не змінилася. Наприклад, у Чернівецькій області ціна зросла на 8% – з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. На Рівненщині показник зріс з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн, також на 8%.
В Івано-Франківській області показники залишилися приблизно на тому ж рівні: середня ціна оренди індивідуальних будинків збільшилася лише на 2% – з 17 тис. грн до 17,3 тис. грн.
Серед усіх досліджених регіонів єдиною областю, де зафіксовано зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року середня ціна становила 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.
Водночас у цих областях спостерігалося зниження активності користувачів: кількість звернень щодо оголошень скоротилася на 32-66%.
Зміни торкнулися й структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість доступних для оренди об’єктів зменшилася – від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.
Висновки
Трансформації на ринку оренди індивідуальних будинків відображають глибші процеси, що відбулися в Україні після 2022 року: міграцію населення, зміну потреб щодо житла та скорочення доступної пропозиції. Аналіз цін дозволяє зрозуміти, як війна вплинула на різні регіони та які фактори сьогодні визначають вартість оренди.
Нагадаємо, в Україні було зафіксовано стрімке зростання зацікавленості покупців заміською нерухомістю у 2026 році. Попит на придбання індивідуальних будинків у деяких областях зріс до 67% порівняно з початком року.