-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Інвестиції в ритейл: хто відкриває нові магазини в Україні у 2026 році / Колаж Delo.ua
Команда Delo.ua провела аналіз актуальних даних щодо тенденцій відкриття магазинів в Україні за перший квартал 2026 року та визначила, які мережі найжвавіше розширюються, де концентрується нова роздрібна торгівля та чому дедалі більше операторів рітейлу надають перевагу формату рітейл-парків.
- Кількість відкритих магазинів за квартал
- Лідерство у розширенні мереж продовольчого рітейлу
- Сегменти непродовольчих товарів, моди та паливного ритейлу
- Рітейл-парки як інноваційний формат для розвитку мереж
- Результати рітейлу за другий квартал
Кількість відкритих магазинів за квартал
Згідно з даними щомісячного опитування, проведеного Retail Association of Ukraine (RAU) серед 107 учасників асоціації, станом на квітень 2026 року в Україні функціонувало 25 599 торговельних об’єктів у восьми ключових галузях рітейлу. Йдеться про продуктові та непродуктові товари, аптеки, модний одяг, техніку та електроніку, мережі АЗС, ювелірну сферу та сегмент DIY.
За січень-березень мережі відкрили 569 нових торговельних точок, тоді як закрилося 252. Таким чином, чисте зростання становило 317 об’єктів. Найбільша концентрація роздрібної торгівлі, як і раніше, спостерігається у Києві та Київській області — 6116 магазинів.
Динаміка українського ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Далі за обсягом торгових точок йдуть Дніпропетровська та Львівська області, де налічується понад 2000 торгових закладів у кожній. Одеська та Харківська області також мають понад 1000 магазинів. За оцінками RAU, пік відкриттів у 2026 році припав на другу половину лютого, а загальна динаміка розвитку мереж залишається позитивною.
Лідерство у розширенні мереж продовольчого рітейлу
Найбільш рухливим сегментом залишається продовольчий ритейл, представлений 5707 магазинами, що становить 22% від загальної кількості точок, охоплюючи формати від гіпермаркетів до невеликих крамниць біля дому.
Динаміка продовольчого ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
За звітний квартал було відкрито 125 продуктових магазинів, тоді як кількість закритих була втричі меншою — лише 41. Найбільша кількість продуктових магазинів сконцентрована у Києві та області (1922), а також у Львові та Дніпрі.
Серед лідерів за темпами експансії:
- «Сім’я» (мережа маркетів формату convenience від компанії «Клевер Сторс», Луцьк) — 40 нових точок у західних регіонах;
- АТБ — 10 нових магазинів, підтверджуючи статус найбільшого національного FMCG-оператора;
- Novus — 2 нові супермаркети та 6 мінімаркетів «Мі Маркет» у столичному регіоні;
- Pizza Day — 14 нових локацій у сегменті take away, продовжуючи стрімке масштабування по всій країні.
Водночас експансія супроводжується логістичними ризиками, зумовленими воєнними діями. За інформацією компанії «Клевер Сторс», 1 квітня 2026 року її логістичний центр у Луцьку, що обслуговує мережі «Сім’я» та «Сім23», зазнав пошкоджень внаслідок ворожої атаки. Приблизно 75% складської інфраструктури було зруйновано, проте всі магазини продовжили роботу в звичайному режимі.
Це вже другий серйозний інцидент із пошкодженням складів компанії: попередній удар стався у грудні 2025 року.
Подібна атака торкнулася і розподільчого центру мережі Varus, що призвело, за повідомленням компанії, до загибелі та важких поранень працівників, створюючи потенційні затримки поставок та обмеження асортименту. На тлі активної експансії великих гравців, окремі локальні мережі стикаються зі складними економічними умовами функціонування.
Непродовольчий, fashion- та паливний сегменти рітейлу
У сегменті непродовольчих товарів (5445 магазинів, 21% ринку) лідерство зберігає мережа «Аврора», яка відкрила 59 торговельних точок. За словами СЕО «Аврори» Тараса Панасенка, у першому кварталі 2026 року виторг мережі збільшився до 16,1 млрд грн з ПДВ, що на 27% більше порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Динаміка непродовольчого ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Наступними за динамікою йдуть Eva (13 нових магазинів) та вінницька мережа Blisk, раніше відома як «Шик і Блиск» (9 точок). Найбільша кількість непродовольчих магазинів зосереджена у Києві, Дніпрі та Одесі, тоді як на Дніпропетровщині приріст нових мереж не зафіксовано.
Помітну активність демонструє й fashion–рітейл, представлений 885 магазинами. Це на 24 точки більше, ніж на початку року. Польська мережа Sinsay відкрила 22 локації, а український бренд Sezon додав 12 нових магазинів. Найбільше магазинів одягу сконцентровано у Києві, Дніпрі та Львові, тоді як чистий приріст точок спостерігається у Чернівецькій, Івано-Франківській та Закарпатській областях.
Динаміка fashion-ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
У сфері паливної роздрібної торгівлі, серед членів RAU, мережі АЗС за квартал поповнилися на 120 станцій. З них 116 припадає на компанію UPG, яка збільшує свою частку ринку шляхом оренди та ребрендингу існуючих заправок — це стратегія, що дозволяє швидко нарощувати мережу з меншими витратами. За кількістю АЗС лідирує столичний регіон (387), випереджаючи Львів (245) та Дніпро (150). Однак найбільший приріст нових станцій зафіксовано саме у Львові (+13) та на Рівненщині (+20).
Динаміка паливного ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Аптечна торгівля демонструє стабільну динаміку. Станом на березень 2026 року в Україні функціонувало 18 078 аптек, з яких 8690 належать компаніям-членам RAU. За квартал було відкрито 148 нових аптек, а закрито 90. Найбільше аптек зосереджено:
- у столичному регіоні (1928),
- у Дніпрі (864),
- у Харкові (620),
- у Львові (583),
- та у Полтаві (447).
При цьому найбільша кількість нових точок з’явилася саме в Дніпрі — 40, хоча й чимало аптек було закрито (34). У Києві додалося 19 нових аптек проти 11 закритих, а на Львівщині співвідношення становило 11 відкритих проти 9 закритих.
Динаміка аптечного ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Сегмент техніки та електроніки залишається значно скромнішим за обсягом, представляючи не більше 7% від загальної кількості магазинів рітейлу. У березні 2026 року в Україні функціонувало 1811 магазинів цього профілю: за квартал було відкрито 27 нових точок, а закрито 23.
Динаміка ритейлу техніки та електроніки за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Мінімальний чистий приріст зафіксовано у Києві (+5), Дніпрі (+3), Одесі (+1) та на Житомирщині (+2). Ці регіони залишаються лідерами за кількістю функціонуючих магазинів. Серед мереж найактивніше нові локації відкривала Yabluka (6 точок), а також магазини мобільних операторів lifecell (+5) та Київстар (+7).
Рітейл-парки як новий формат для розширення мереж
Паралельно з відкриттям окремих торговельних точок в Україні активно розвивається формат рітейл-парків. Це торговельні комплекси, розташовані на околицях міст, які мають окремі входи для кожного магазину та просторі парковки.
За оцінкою CEO девелоперської компанії RDA Андрія Лотоцького, яку він озвучив для Kyivstar Business Hub, тенденція до зростання кількості рітейл-парків є загальноєвропейською.
«Зростання кількості рітейл-парків спостерігається по всій Європі. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових торговельних об’єктів, і всі вони були рітейл-парками. В Україні регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як у Європі, тому потенціал для розвитку залишається значним».
За словами Лотоцького, рітейл-парки приваблюють орендарів нижчими ставками оренди (в середньому $5–7 за кв. м), швидшою окупністю інвестицій (приблизно 6–7 років проти 10+ років у класичних ТРЦ), а також більшою гнучкістю у плануванні простору та формуванні пулу орендарів. Серед проєктів, що вже функціонують або будуються в Україні:
- Retail Park Bucha (13 200 кв. м) — усі площі зайняті, виторг один із найкращих у регіоні;
- «Обрій Трипіл» у м. Українка (3 500 кв. м) — повне заповнення, наявне бомбосховище, трафік на рівні великих ТРЦ;
- «Обрій Вишгород» — на етапі будівництва, якірні орендарі — «Сільпо», Sinsay, Jysk;
- «Обрій Татарів» біля Буковелю — якірні орендарі — Jysk, супермаркет «Торба», розважальний центр «Країна Мрій»;
- Silver Park Mukachevo, Retail Park у Давидові та ROAD PARK у Винниках — заплановані до відкриття протягом 1–2 років.
Розвиток цих об’єктів здійснюють девелопери Building Development, Alterra Group, RDA, UTG та Urban Experts.
Під час обговорень на RAU Expo 2026 представники девелоперських компаній також відзначили зміну географії розвитку торговельної нерухомості.
Так, якщо раніше основний фокус був на великих містах, то тепер дедалі більше нових проєктів реалізуються у районних центрах та передмістях. Це зумовлено високим попитом на сучасні торгові площі там та нижчою конкуренцією.
Результати рітейлу у другому кварталі
За попередніми даними RAU, у II кварталі 2026 року темпи розширення мереж не знизилися. За цей період оператори рітейлу відкрили 576 магазинів і закрили 244, що забезпечило чисте зростання у 332 торговельні точки — це трохи більше, ніж у першому кварталі (317 об’єктів).
Загалом, станом на кінець кварталу, серед членів асоціації функціонувало 25 365 магазинів. Гуптова та роздрібна торгівля забезпечили 15,9% усіх податкових надходжень до державного бюджету за перше півріччя 2026 року.
RAU також повідомила, що за перше півріччя 2026 року 106 найбільших рітейлерів відкрили 1162 магазини та закрили 545, що у сумі дає чисте зростання у 617 торговельних об’єктів. Це окрема вибірка, що охоплює найбільших гравців ринку, тому прямо порівнювати її з квартальними даними по 107 членах асоціації некоректно. Детальний аналіз за сегментами та регіонами за II квартал RAU поки не опублікувала.
Загальна картина свідчить, що, незважаючи на воєнні ризики, український рітейл продовжує розширювати свої мережі та запускати нові формати торговельної нерухомості. Найбільш активний розвиток спостерігається у столичному регіоні, а також у західних та центральних областях, де відкриваються як окремі магазини, так і нові рітейл-парки.