Кременчуцька міська рада продовжила на рік ТОВ “ВКФ Горлиця” оренду земельної ділянки на вул. Вадима Пугачова, 24, де з 2013 року триває будівництво багатоквартирного будинку. Незважаючи на заявлену готовність об’єкта на рівні близько 90%, його досі не ввели в експлуатацію. Доступні документи свідчать про можливі проблеми із санітарними обмеженнями, цільовим призначенням землі та параметрами забудови.
Йдеться про ділянку площею 3687 кв. м із кадастровим номером 5310436100:03:003:0173. Землю передали компанії в оренду ще на один рік для будівництва дев’ятиповерхового житлового будинку. Річна плата становитиме 3% від нормативної грошової оцінки. Забудовник має протягом двох місяців після підписання договору зареєструвати право оренди та сплатити кошти за фактичне користування ділянкою з 22 липня 2026 року.
На засіданні земельної комісії 10 серпня заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко повідомив, що готовність будинку становить близько 90%, однак забудовник має проблеми з введенням об’єкта в експлуатацію. Причинами він назвав зміну будівельних і пожежних норм, підключення інженерних мереж та, імовірно, нестачу коштів. Місто також очікує виконання зобов’язань щодо благоустрою території та облаштування дитячого майданчика.
Виникли питання і щодо самої споруди: у документах зазначено дев’ятиповерховий будинок, тоді як фактично зведено 10 поверхів. Кравченко припустив, що додатковий поверх може бути технічним. Представниця міського управління Держархбудконтролю повідомила про наявність зауважень до об’єкта, але їхній повний перелік не оприлюднили.
Аналіз містобудівних і земельних документів виявив суперечності. Зокрема, у рішенні міськради вказано, що ділянка має обмеження, пов’язані із санітарно-захисною зоною виробничо-комунальних об’єктів, кар’єрів та транспорту. За даними плану зонування Кременчука, земля розташована в санітарно-захисній зоні. Генеральний план міста відносить її до санітарно-захисної зони кар’єрів. Санітарні правила не передбачають розміщення житлових будинків із прибудинковими територіями в таких зонах.
Ще одна проблема стосується цільового призначення землі. У Державному земельному кадастрі ділянка має код 03.10 — для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель. Натомість фактично на ній зводять житловий будинок. Така невідповідність може потребувати окремої правової оцінки та створювати перешкоди для введення об’єкта в експлуатацію.
У січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало “Горлиці” оновлені містобудівні умови та обмеження (МУО). У документі вже зазначено, що на ділянці будується житловий будинок, а її функціональне призначення визначене як Ж-4 — зона багатоквартирної забудови висотою 5–9 поверхів. Інформації про розташування землі в санітарно-захисній зоні в МУО немає.
Документ також встановлює гранично допустиму висотність на рівні 38 метрів. Фактична поверховість будинку — 10 поверхів, що може свідчити про невідповідність затвердженим параметрам забудови. За таких обставин залишається відкритим питання, яким чином забудовник планує отримати документи про готовність об’єкта, враховуючи неврегульовані земельні, містобудівні та технічні питання.
За даними YouControl, ТОВ “ВКФ “Горлиця” зареєстроване у Києві в 1993 році. Власниками компанії є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Підприємство входить до корпоративної групи Марченка, яка має активи у сферах нерухомості, відновлюваної енергетики, хімічної промисловості та торгівлі.
З огляду на невведення будинку в експлуатацію, питання до його поверховості та невиконані зобов’язання щодо благоустрою, на сесії міської ради пропонували змінити умови оренди. Раніше забудовник обіцяв міському голові облаштувати прилеглу територію, однак ці роботи досі не виконані.
Оригінал статті: nerukhomi.ua