Напередодні відкриття ринку землі було ухвалено дуже важливу урядову постанову, в якій чітко виписані правила здійснення угоди купівлі-продажу землі.
Про це пише propozitsiya.com з посиланням на biz.today.ua.
Ця постанова, зокрема, містить кілька моментів, що різко звужують коло і права покупців землі. А деяких — просто змушують зважити: чи варто їм взагалі вплутуватися в операції на ринку землі.
Цією постановою передбачена перевірка покупців, які хочуть придбати землю. Вони повинні відповідати вимогам 130 статті Земельного кодексу України.
Покупцями можуть бути громадяни, зайняті в аграрній галузі, які мають досвід роботи в сільському господарстві або громадяни, які мають диплом навчального закладу аграрного профілю.
Юридичні особи, що володіють підприємствами, в яких установчими документами передбачено заняття сільськогосподарським виробництвом.
Тобто, якщо ви, наприклад, балерина, яка після виходу на пенсію має намір зайнятися аграрним виробництвом, ніхто вам землю не продасть — танцюйте далі.
Перевіряти будуть і покупця, і продавця землі. Що стосується другого, то його перевірить Держгеокадастр. Перевіряти будуть, чи дійсно ця земля належить людині, яка намірилась її продавати. А ось перевірка покупців на ринку землі буде більш ретельною.
Покупців перевірятимуть за декількома пунктами:
- встановлення особи покупця;
- встановлення бенефіціарного власника юридичної особи, яка хоче придбати землю;
- перевірятимуть, чи не застосовувалися до покупця санкції згідно Закону «Про санкції»;
- перевірка на предмет можливого зв’язку з терористичною діяльністю;
- наявність у покупця російського громадянства;
- перевірка джерела походження грошей у покупця;
- перевірка розміщення ділянки відносно державного кордону (не ближче ніж за 50 км);
- перевірка загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності покупця (їхня сумарна площа повинна бути не більше 100 га).
Дані для перевірки будуть брати з таких джерел:
- Держреєстр прав на нерухоме майно;
- Державний земельний кадастр;
- Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
- рішення РНБО (цікаво, дані з Миротворця теж підуть у хід? – авт.);
- дані Держфінмоніторингу.
Після такої ретельної перевірки покупця, нотаріус повинен буде скласти протокол про те, що покупець відповідає усім вимогам, висунутим державою, а отже, має право стати повноправним учасником ринку землі. При цьому всю відповідальність за результати цієї перевірки бере на себе нотаріус.
Якщо раптом після здійснення угоди купівлі-продажу буде виявлено, що покупець насправді, у чомусь не відповідає висунутим до нього вимогам, держава оскаржить незаконну оборудку в суді. А землю, яку покупець придбав, приховавши «темні плями» своєї біографії, у нього конфіскують.
Джерело: propozitsiya.com
