Ключовою зміною є зменшення нормативної грошової оцінки / Freepik
Всеукраїнська аграрна рада (ВАР) надала тлумачення щодо фактичного застосування змін до методики нормативної грошової оцінки земель, які були ухвалені постановою Кабінету міністрів за номером №495 від 20 квітня 2026 року.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на ВАР.
Мова йде не про сам факт поновлення методики, а про те, яким чином нові підходи вплинуть на обчислення вартості земель у прифронтових районах і податкове навантаження для аграріїв.
Згідно з роз’ясненнями експертів, головною зміною є зниження нормативної грошової оцінки у чотирьох південних областях — Одеській, Миколаївській, Херсонській та Запорізькій. Це стало реальним завдяки регулюванню коефіцієнта, що бере до уваги розташування території в межах природно-сільськогосподарських зон.
У ВАР підкреслюють, що цей спосіб дає можливість зменшити вартість землі без здійснення нової повної процедури переоцінки. Відповідно, зміни прямо позначаються на три основні платежі для агровиробників — земельний податок, орендну плату та мінімальне податкове зобов’язання.
Окремо роз’яснено технічні аспекти використання нової методики. У випадку відсутності даних Держстату щодо чисельності населення, будуть використовуватися відомості органів місцевого самоврядування. Також конкретизовано спосіб розрахунку вартості земельних ділянок, які знаходяться в межах декількох оціночних територій — у такому випадку оцінка буде визначатися як сума частин ділянки.
У ВАР констатують, що зміни мають на меті більш точний облік реальних умов ведення господарства в регіонах, які постраждали від бойових дій, та зменшення фіскального навантаження на агросектор.
Нагадаємо, уряд модернізував методику нормативної грошової оцінки сільськогосподарських земель, зробивши акцент на більш точному врахуванні кліматичних факторів і наслідків руйнування зрошувальної інфраструктури, зокрема, через підрив Каховської ГЕС.