Міністерство фінансів і казначейства Туреччини планує запровадити обов’язкове оформлення договорів оренди через державний портал e-Devlet Kapısı. Учасники ринку нерухомості та споживчих організацій вважають, що це зробить орендні відносини прозорішими та зменшить кількість шахрайських угод.
Перший етап цифрового сервісу для оформлення договорів оренди стартував 4 листопада 2024 року. Власники нерухомості отримали можливість створювати документи онлайн, а орендарі та поручителі — переглядати та підтверджувати їх через платформу.
9 травня 2025 року функціонал сервісу розширили, підключивши до системи агентів з нерухомості та інших уповноважених осіб. Вони отримали можливість готувати договори та надсилати їх сторонам для погодження.
Наразі послуга доступна у всіх 81 провінції Туреччини. За даними Міністерства фінансів, через систему вже схвалено 72 581 договір оренди.
Платформа дозволяє виправляти суттєві помилки в написанні, цифрах та інших даних протягом 15 днів після затвердження документа. За допомогою функції оновлення сторони можуть змінювати контактні дані, суму орендної плати та інформацію про платежі.
Сформований договір можна отримати у вигляді документа з часовою позначкою та штрихкодом. Його справжність перевіряється через портал e-Devlet.
Учасники ринку підтримують ідею обов’язкового використання системи. На їхню думку, цифрове оформлення дозволить перевіряти, чи справді орендодавець є власником житла або має відповідні повноваження. Це також допоможе боротися з фіктивними договорами, незаконною здачею нерухомості та приховуванням доходів від оренди.
Президент Асоціації підприємців-консультантів з нерухомості Хакан Акдоган зазначив, що цифрове зберігання договорів спростить підтвердження їхньої дати та змісту у разі виникнення спорів. Він додав, що подальше поширення системи може сформувати детальнішу базу даних про реальний стан ринку оренди.
Водночас експерти наголошують, що сервіс має враховувати складніші випадки: спільну власність на житло, застави, описи майна, суборенду, а також договори з компаніями та комерційною нерухомістю.
Президент Асоціації споживачів Левент Кючюк також підтримав цифровізацію. Однак він звернув увагу на можливі труднощі для літніх людей та інших громадян, яким складно користуватися державними онлайн-сервісами. Він закликав провести додаткове інформування населення до переходу на обов’язковий формат і запропонував надати сторонам кілька днів для перевірки договору перед його остаточним погодженням.
Точну дату запровадження обов’язкового оформлення договорів оренди через e-Devlet турецьке міністерство поки не називає. Наразі сервіс залишається добровільним.
За останні п’ять років період окупності житлової нерухомості в Туреччині істотно скоротився — з 23–24 років до 13 років у середньому по країні. Така динаміка стала наслідком зростання вартості квадратного метра та орендних ставок, що стимулювало інвестування в ринок.
За даними порталу: nerukhomi.ua