Компанія Airbnb інвестує 250 мільйонів доларів у будівництво доступного житла у США, щоб підтримати проєкти, яким бракує фінансування для старту робіт. Про це пише The Wall Street Journal.
Нова ініціатива отримала назву Airbnb Housing Accelerator і буде орієнтована передусім на американські проєкти, хоча в компанії не виключають її поширення на інші країни. Кошти планують спрямовувати переважно на багатоквартирні комплекси, які вже готові до реалізації, але не можуть розпочати будівництво через нестачу останньої частини необхідного капіталу.
Airbnb використовуватиме модель так званого last-dollar financing – компанія вкладатиме кошти в проєкти, яким бракує порівняно невеликої суми для повного фінансування. У середньому внесок Airbnb становитиме близько 10% необхідного капіталу. Очікується, що після цього девелопери зможуть залучити решту фінансування від банків, інвесторів і державних структур.
Подавати заявки на участь зможуть забудовники, некомерційні та громадські організації. Airbnb розглядатиме американські проєкти багатоквартирного житла щонайменше на 100 квартир. Фінансування не буде безоплатним: компанія планує повертати вкладені кошти та отримувати дохід, хоча його рівень, за заявою Airbnb, буде значно нижчим за звичайну ринкову прибутковість. Повернутий капітал планують повторно інвестувати в житлові проєкти.
Точний механізм фінансування наразі не розкривається. Airbnb не уточнила, чи надаватиме кошти у формі кредитів, частки в капіталі девелоперів або через інші фінансові інструменти. Також компанія не повідомила строки повернення коштів та очікувану прибутковість.
Перші 6,4 мільйона доларів у межах програми спрямують на реконструкцію території Сент-Джон на північному сході Остіна, штат Техас. На колишній міській ділянці, де раніше розташовувалися магазин Home Depot та автосалон, планують звести понад 500 квартир, торговельні приміщення, парк та об’єкти громадського мистецтва.
За участю Airbnb профінансують 201 квартиру доступного житла. Їхнім мешканцям заборонять здавати помешкання в короткострокову оренду. У компанії наголошують, що програма не має на меті збільшити кількість житла, доступного для розміщення на платформі Airbnb.
За оцінкою дослідження, проведеного на замовлення Airbnb, у США близько 750 тисяч квартир не можуть перейти до стадії будівництва саме через нестачу останньої частини фінансування. Компанія розраховує за 10 років за допомогою початкових 250 мільйонів доларів мобілізувати загалом 5 мільярдів доларів інвестицій у житлові проєкти.
На ситуацію з доступним житлом також впливають високі процентні ставки. Колишній міністр житлового будівництва та міського розвитку США Шон Донован зазначив, що девелопери доступного житла не можуть компенсувати подорожчання кредитів підвищенням орендної плати, тому змушені шукати додатковий капітал.
Оцінки дефіциту житла у США різняться – від 2 мільйонів до 10 мільйонів квартир і будинків. За словами Донована, фінансування Airbnb може допомогти залучити значно більший обсяг інвестицій, однак для вирішення проблеми на рівні всієї країни, за його оцінкою, знадобляться десятки мільярдів доларів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, туристична асоціація Туреччини подала судовий позов із вимогою заблокувати доступ до десяти іноземних туристичних платформ, серед яких Airbnb та Expedia. У Tursab заявляють про недобросовісну конкуренцію, ухилення від сплати податків і ризики для захисту прав споживачів.
За матеріалами: nerukhomi.ua