Любов Завальнюк
Журналістка Любов Завальнюк у програмі «Суть подій» розповіла про прийнятий 17 червня Верховною Радою в першому читанні проєкт закону №5248, в якому встановлюється обов’язковість одночасного оформлення прав на землю в зв’язку з купівлею нерухомості і пояснила, що тепер змінилося для українців.
Про це пише propozitsiya.com з посиланням на life.znaj.ua.
Журналістка зазначає, що в законі також пропонується зворотний порядок паралельного переходу прав на будівлю в разі покупки ділянки. За словами Завальнюк, його автори пояснили, що правові колізії відбулися через ст. 120 Земельного кодексу про оренду землі, яка передбачає автоматичне розірвання договору оренди в разі покупки нерухомості, яка стоїть на ділянці. При цьому на практиці норма не працює, зазначає журналістка.
«Що змінилося? Тепер юрособи зможуть залучати до викупу паїв довірених фізосіб, кожен з яких, відповідно до закону, зможе зосередити у себе у володінні не більше 100 га. Юрособи зможуть брати участь в угодах лише після 1 січня 2024 року. Ще не без обмежень — у власності компанії не може бути більше землі, ніж можуть мати всі її учасники як фізособи, і максимум — 10 тис. га», — розповіла Завальнюк.
В результаті, каже вона, це не позбавить агрохолдинги можливості концентрувати земельні ділянки за допомогою підставних як фізичних, так і юридичних осіб, які є для них підконтрольними. Завальнюк зазначила, що в червні цього року тільки 5% власників були готові продати свою землю після запуску ринку. Ціна питання, додала вона, вплине на попит і пропозицію.
«Так якою буде ціна паю з 1 липня? На старті великого грошового підйому не буде, тому аграрні холдинги залучать до скуповування земель родичів і своїх працівників. Хоча фактично земля буде куплена за кошти юридичній компанії і в майбутньому, після зняття обмежень, буде викуплена у цих співробітників», — пояснила Завальнюк.
Також, додала журналістка, юрособи можуть укладати попередні договори купівлі-продажу земельних ділянок, якими будуть фіксувати за собою майбутнє право придбання власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення після зняття обмежень.
Джерело: propozitsiya.com
