Середня ціна квадратного метра квартири в Белграді у першому півріччі 2026 року зросла до 3219 євро, що на 13,94% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Про це свідчать дані Республіканського геодезичного управління Сербії (RGZ).
У середньому квартира в Сербії коштувала 100 157 євро, а її вартість за рік збільшилася на 15,81%. Середня ціна квадратного метра по країні становила 1918 євро, медіанна – 1800 євро. При цьому RGZ не наводило окремого показника річного зростання саме для ціни квадратного метра.
Житло на вторинному ринку в середньому коштувало 94 433 євро за квартиру, що на 15,36% більше, ніж роком раніше. Ціна квадратного метра в старому житловому фонді становила 1935 євро і зросла на 16,26%.
Середня вартість квартири в новобудовах була вищою – 105 702 євро, збільшившись на 15,14%. Водночас квадратний метр у новому житлі коштував дешевше, ніж у старому фонді, — 1872 євро, або на 12,65% більше за рік. Така різниця пояснюється, зокрема, більшою середньою площею квартир у нових проєктах.
У Белграді середня ціна квартири досягла 197 689 євро, збільшившись на 14,95% за рік. Найдорожчим районом залишився Савський Венац, де квадратний метр коштував у середньому 4210 євро. Далі розташувалися Старі-Град – 4030 євро та Врачар — 3639 євро за кв. м. Найдешевшим муніципалітетом столиці була Раковиця із середньою ціною 2600 євро за кв. м.
Окремо RGZ врахувало комплекс Belgrade Waterfront. Тут середня ціна квадратного метра становила 5821 євро за підсумками 55 укладених угод.
Серед інших великих міст Сербії найдорожче житло за ціною квадратного метра зафіксували в Новому-Саді – 2359 євро. У Ніші показник становив 1765 євро, Ужице – 1634 євро, Крагуєвці – 1575 євро. Найдешевший квадратний метр у країні зафіксували в Кікінді – 957 євро.
На курортних територіях переважали операції з квартирами. Серед об’єктів на вторинному ринку найвища середня ціна квадратного метра була в муніципалітеті Чаєтина на Златиборі – 1628 євро. У новобудовах найдорожчим виявився кадастровий муніципалітет Бржече біля Копаоніка – 1940 євро за кв. м.
Загалом у першому півріччі 2026 року в Сербії уклали 61 343 договори купівлі-продажу нерухомості — лише на 0,2% більше, ніж роком раніше. Загальна вартість операцій досягла 4,2 млрд євро, збільшившись на 10,1%.
На квартири припало 61% усього обсягу ринку, або близько 2,5 млрд євро. Водночас кількість угод із квартирами скоротилася на 1,9%, тоді як їхня загальна вартість зросла на 11,4%. Це свідчить, що збільшення обороту значною мірою забезпечувалося зростанням цін.
Іпотечні кредити профінансували 14% усіх угод із нерухомістю, а серед операцій із квартирами частка кредитних покупок досягла 33%. Найдорожчу квартиру за перше півріччя продали в белградському Старі-Граді за 2,6 млн євро, а рекорд за ціною квадратного метра становив 12 000 євро.
Оригінал статті: nerukhomi.ua