Квартири на первинному ринку України за рік подорожчали на 20,5% – це найвищий темп зростання за останні п’ять років. Девелопери пояснюють підвищення цін здорожчанням будматеріалів, робіт і логістики, дефіцитом кадрів та валютними ризиками, а восени вартість житла може зрости ще більше.
За даними Держстату, у першому кварталі 2026 року ціни на новобудови були на 17,3% вищими, ніж роком раніше. У другому кварталі річне зростання прискорилося до 20,5%.
Одним із головних факторів стало подорожчання будівельних матеріалів. За оцінкою ПБГ “Ковальська”, від початку року їхня собівартість зросла на 30-50% залежно від категорії. Найбільше, за словами представників Standard One, додали в ціні цегла, розчини, бетон, арматура та кабельно-провідникова продукція.
Водночас будівельні роботи у червні були на 23,1% дорожчими, ніж рік тому. Ціни виробників промислової продукції за цей же період зросли на 39,1%. Серед причин учасники ринку називають здорожчання пального, енергоносіїв, сировини, зарплат та імпортного обладнання через курсові коливання.
Додатковий тиск створює логістика. З 1 серпня “Укрзалізниця” підвищила вантажні тарифи на 30%, через що дорожчає транспортування сировини. Крім того, атаки на залізничну інфраструктуру навесні та на початку літа призводили до затримок поставок і ситуативного дефіциту щебеню та цементу.
Попри це, загального дефіциту будматеріалів в Україні наразі немає. За оцінкою Всеукраїнської спілки виробників будматеріалів, вітчизняні підприємства повністю покривають поточний попит девелоперів. Ситуація може змінитися після початку масштабної відбудови, коли на ринок одночасно вийде значно більше споживачів.
Окремі матеріали залишаються залежними від імпорту. Зокрема, закупівельна ціна 4-міліметрового флоат-скла з початку року до липня зросла приблизно на 13,2% – до 4,3 євро за квадратний метр без ПДВ. Базове та енергоефективне скло для українського виробництва склопакетів повністю імпортується.
Девелопери переглядають ціни поступово, оскільки не можуть одразу перенести весь приріст собівартості на покупця. У “Креатор-Буд” зазначають, що прайси орієнтовно переглядають раз на квартал, залежно також від стадії готовності об’єкта.
За прогнозом Standard One, до кінця 2026 року окремі категорії будматеріалів та інженерного обладнання можуть подорожчати ще на 10-20%. Це створює передумови для подальшого зростання цін на квартири восени.
Водночас попит на первинному ринку підтримують державні програми, зокрема “єОселя”, бюджетні кошти та купівля житла переселенцями. Покупці для власного проживання переважно обирають готові будинки, тоді як інвестори можуть заходити на ранніх етапах будівництва, розраховуючи на потенційний прибуток до 40-50%.
При цьому інвестиції у недобудови залишаються ризиковими через можливі затримки будівництва та введення об’єктів в експлуатацію. Водночас купівля на ранньому етапі може дозволити зафіксувати нижчу ціну квадратного метра до подальшого подорожчання.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у липні 2026 року кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва скоротилася на 18% порівняно з аналогічним місяцем 2025 року. Водночас медіанна вартість такого житла в столиці за рік у середньому зросла на 3%.
Подробиці можна знайти на сайті: nerukhomi.ua