Аренда имущества. В последнее время всё чаще всплывающее словосочетание. Очень многие стали арендовать какое-либо имущество. Давайте же разберем разные случаи, кто именно имеет право отдавать что-то под аренду и при каких условиях, за что именно должен платить арендатор, а за что арендующий.
О чем нужно побеспокоиться в первую очередь
Чтобы в дальнейшем не возникло никаких юридических проблем, обо всем нужно договориться заранее, например:
- Имеет ли вообще право на сдачу в аренду имущество гражданин, с которым вы хотите заключить подобный договор. Если он зарегистрировал ИП, то волноваться не о чем, а вот если нет, то это уже будет поводом для беспокойства.
- Обязательно нужно с самого начала задать очень важный вопрос: кто платит налог на доход физического лица с платы за аренду.
- Не менее важным вопросом будет, за чей счет будут проходить ремонтные работы или непредвиденные починки чего-либо.
Статус ИП
Статус ИП внушает больше доверия в подобной ситуации, но помимо этого, если заключается договор с лицом, не поленившимся оформить ИП, то НДФЛ будет выплачивать сдающий помещение под аренду. И не важно под что это помещение сдается. То ли это аренда офисов, или аренда квартир, или аренда складов.
Тут возникает спорный вопрос, обязан ли гражданин оформлять ИП, если хочет сдавать в аренду свою собственность? По высказыванию представителей верховного суда Российской Федерации, лицо не будет привлечено к ответственности за сдачу под аренду территорию, на которой он временно не проживает, и которая никак им не используется.
Важно: договор об аренде обязательно заключается исключительно в письменном формате. И на это не влияет период, на который заключается данный договор. Если период, на который заключена аренда, больше года, то он подлежит официальной регистрации. То же самое происходит и с крупными помещениями, сдаваемыми под аренду.
Из всего этого можно сделать вывод, что оформление ИП физическим лицом не является обязательной процедурой для сдачи помещения под аренду.
Когда аренда заключена налоговым агентом
Из доходов, которые получает физическое лицо за сдачу под аренду своей собственности, часть, тринадцать процентов, идет как НДФЛ. Тогда компания арендатор берет налог из дохода налогоплательщиков во время их выплаты.
На основании налогового кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право самостоятельно выбрать налогового агента, то есть организацию, которая будет выплачивать доходы для оформления бумаги о вычетах.
Немного о вычетах
Налоговый вычет – это денежный процент, который изымается из общей суммы дохода. Бывает такое, что лицо, сдающее в аренду свою собственность, не подает заявление на документ о выписке вычетов, в этом нет ничего страшного. Есть два выхода из данной ситуации:
– Как вариант можно рассмотреть такой способ, когда лицу выдают вычеты в налоговой инспекции по месту прописки после окончания налогового периода, но это будет возможно только после подачи налоговой декларации. В этом случае сотрудники сами пересчитают и выявя, на какую сумму переплатили, вернут эти деньги.
– Но проще для физического лица будет второй вариант. Если арендатор не предоставляет вычеты, в этом случае НДФЛ называют удержанным, а в налоговом кодексе четко прописано, что налоговый агент обязан возвратить переплату. Это может произойти на основании заявления, в этом случае налоговый агент должен перепроверить с начала года сумму налогу и возвратить переплату.
